Schlüsselfertiger ERSTBEZUG in Gaaden

Zum Verkauf gelangen vier hochwertig ausgestattete Doppelhäuser in einzigartiger Lage. 

Die Häuser werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig mit luxuriöser Premiumausstattung übergeben. 

Die großzügige Raumaufteilung von 121 m² eignet sich ideal für Familien und teilt sich wie folgt auf:

• großzügiges Vorzimmer / Gäste WC
• Technik / Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit Wohnküche 
• 3 Zimmer
• Bad (mit Wanne und Dusche, WC

Die lichtdurchfluteten Doppelhäuser verfügen über zwei Etagen sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen vor dem Haus. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die massive Echtholztreppe wurde aus Kernbuche von einer burgenländischen Tischlerei maßgefertigt.

Die Doppelhäuser sind mit Holz/Alu Fenster (3-fach verglast) und mit elektrischen Außenrollläden inkl. Funkfernbedienung der Firma Somfy) ausgestattet.

Beheizt werden die Häuser durch eine energieeffiziente Luft/Wärmepumpe der Fa. NOVELAN-VAILLANT. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Badezimmer sind mit Badewanne, große Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet.

Alle Häuser verfügen über eine Sonnenterrasse über die Sie in den Garten gelangen.

Ausstattung:

• Eiche Echtholzparkett
• Feinsteinzeug-Fliesen 
• Massive Echtholztreppe aus Kernbuche 
• Holz/Alu Fenster, 3-fach verglast inkl. elektrische Außenrollläden mit  Fernbedienung (Somfy)
• Hebe- Schiebetür
• 2 WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und große Dusche
• energieeffiziente Luft/Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Außenterrasse aus WPC mit Sichtschutzwand
• Carport mit 2 Abstellplätzen vor dem Haus
• Außenleuchten und Gartenwasseranschluss
• Zaun

Lage:

Die Gemeinde Gaaden (Bezirk Mödling) liegt im Wienerwald am Fuße des Anningers und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Neben Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Heurigen bietet Gaaden auch charmanten Wanderwege und Radstrecken an. Ebenso veranstaltet der Ort auch immer wieder traditionelle Veranstaltungen, welche den Ort so besonders machen.

Von Gaaden aus können Sie in etwa 10 Minuten die Stadtgemeine Mödling erreichen, aber auch der Kurort Baden ist nicht weit entfernt. Beide Orte locken mit weiteren attraktiven Freizeitgestaltungen und guter Infrastruktur an.

Weiters zu erwähnen ist auch die gute Verkehrsanbindung nach Wien. Über die A21 erreichen Sie in Kürze die Stadtgrenze Wien.

PREISE:

Haus 1 - 4A: verkauft
Haus 2 - 4A: verkauft

Haus 1 - 4B: verkauft
Haus 2 - 4B: verkauft

Haus 1 - 6A: verkauft
Haus 2 - 6A: verkauft

Haus 1 - 6B: € 619.000 oder Mietkauf
Haus 2 - 6B: € 599.000 AKTIONSHAUS

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer:  3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung: 1,5% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Für Fragen oder Besichtigungstermine können Sie gerne unser Team unter 0676 7288218 kontaktieren.